中國房地產企業動態監測：房企融資類型以公司債為主拿地集中在廈門、長沙、成都等城市

2021年6月16日，中指研究院發布《中國房地產企業動態監測第291期》。2021年6月，重點監測房企中，26家公布5月份銷售業績，21家銷售業績實現同比增長，房企5月銷售業績表現樂觀，其中融創以708.1億元的銷售額位居榜首，同比增速57.0%；在21家實現業績同比正增長的房企中，綠城、融創的銷售額同比增幅較大，其中綠城銷售額同比增長64.7%達313億元。

百億代表企業2021年5月銷售情況成都二手房

注：碧桂園、龍光銷售數據為權益銷售數據

企業經營動態

2021年6月，重點監測房企中，26家公布5月份銷售業績，21家銷售業績實現同比增長，房企5月銷售業績表現樂觀，其中融創以708.1億元的銷售額位居榜首，同比增速57.0%；在21家實現業績同比正增長的房企中，綠城、融創的銷售額同比增幅較大，其中綠城銷售額同比增長64.7%達313億元。與2021年4月份相比，19家房企銷售額實現環比增長，其中龍湖環比增長率達33.4%，環比增長最快。成都二手房

重點企業2021年5月銷售情況

數據來源：CREIS中指數據、http://fdc.fang.com

恒大——5月銷售額638.6億元，銷售面積781.7萬平方米：2021年5月，恒大實現銷售額638.6億元，同比增長6.0%；銷售面積781.7萬平方米，同比增長22.8%。2021年1-5月，恒大銷售額達2851.6億元，同比增長4.5%，銷售面積3383.3萬平方米，同比增長12.5%。恒大5月在石家莊獲得一宗地。成都二手房

萬科——5月銷售額575.6億元，銷售面積382.7萬平方米：2021年5月，萬科實現銷售額575.6億元，同比下降6.1%；銷售面積382.7萬平方米，同比下降1.1%。2021年1-5月，萬科實現2868.0億元銷售金額，同比增長16.1%，銷售面積1795.7萬平米，同比增長14.0%。在土儲方面，5月萬科增加21宗地，規劃建筑面積259.7萬平方米，拿地金額279.4億元。成都二手房

碧桂園——5月權益銷售額573.8億元，權益銷售面積651萬平方米：2021年5月，碧桂園實現權益銷售金額573.8億元，同比增長2.3%，實現銷售面積651萬平方米，同比下降2.1%。2021年1-5月，碧桂園權益銷售面積2821.0萬平方米，累計權益銷售額達2497.6億元。2021年5月，碧桂園拿地13宗，拿地金額97.9億元，規劃建筑面積161.8萬平方米。成都二手房

保利——5月銷售額594.1億元，銷售面積389.2萬平方米：2021年5月，保利實現合同銷售金額594.1億元，同比增長26.2%，實現合同銷售面積389.2萬平方米，同比增長22.6%。2021年1-5月，保利實現合同銷售金額2349.0億元，銷售面積1438.4萬平方米，同比增長分別50.9%、36.8%。5月新增土地18宗，規劃建筑面積188.3萬平方米，拿地金額282.7億元。成都二手房

融創——5月銷售額達708.1億元，銷售面積511.9萬平方米：2021年5月，融創合約銷售額達708.1億元，同比增長57.0%，合約銷售面積511.9萬平方米，同比增長60.1%。2021年1-5月，融創累計取得銷售額2418.2億元，銷售面積1664萬平米，同比分別增長72%、37%。融創5月新增土地28宗，規劃建筑面積285.6萬平方米，拿地金額514.4億元。成都二手房

中?！?月銷售額342.8億元，銷售面積176.1萬平方米：2021年5月，中海實現合同銷售額342.8億元，同比增長28%，簽約面積176.1萬平方米，同比增長19%。2021年1-5月，中海累計實現簽約面積767.6萬平方米，同比增長22.4%；簽約金額1554.1億元，同比增長35.8%。2021年5月，中海新增土地8宗，規劃建筑面積83.4萬平方米，拿地金額156.5億元。成都二手房

招商蛇口——5月銷售額309.7億元，銷售面積133.6萬平方米：2021年5月，招商蛇口實現合同銷售金額309.7億元，同比增長38.0%，實現合同銷售面積133.6萬平方米，同比增長31.7%。2021年1-5月，招商蛇口累計取得總合同銷售面積579.6萬平方米，總合同銷售金額1326.5億元，同比去年分別增長72.6%、69.8%。

龍湖——5月銷售額295.0億元，銷售面積174.4萬平方米：2021年5月，龍湖實現銷售額295.0億元，同比增長33.4%，實現銷售面積174.4萬平方米。2021年1-5月，龍湖累計合同銷售金額1118.3億元，同比增長35.8%，累計合同銷售面積653.8萬平方米，同比增長34.8%。2021年5月，龍湖通過招拍掛分別在杭州、寧波、天津和福州等城市競得8宗地塊。成都二手房

企業融資投資動態

2021年6月上半月，房企融資類型以公司債為主，部分企業通過中期票據、短期融資券、資產證券化等方式獲取資金。其中，保利發展完成發行30.3億元公司債；雅居樂發行1.5億美元優先票據；招商蛇口20億元資產證券化項目狀態更新為已受理；華遠地產擬發行64億元公司債券。成都二手房

投資方面，房企積極參與項目收購以增加土地或項目儲備。其中，保德信房地產達成兩筆物流地產交易，總投資額3.23億美元；融創接盤濟南萬達城 萬達商管退出全部持股。

保利完成發行30.3億元公司債券，利率為3.39%及3.70%成都二手房

6月2日，保利發展完成2021年公司債券（第三期）發行，本期債券最終發行規模為30.3億元，其中，品種一發行規模為25.0億元，票面利率為3.39%；品種二發行規模為5.3億元，票面利率為3.70%。

招商蛇口20億購房尾款ABS狀態更新為已受理

6月9日，深交所發布公告，招商蛇口西南區域第1-10期購房尾款資產支持專項計劃項目狀態更新為已受理。上述債券類別為ABS，擬發行金額20億元。成都二手房

保德信房地產達成兩筆物流地產交易，總投資額3.23億美元

6月2日，保德信房地產宣布與合作伙伴新宜中國，共同完成了兩筆中國物流地產項目的收購交易，項目地點分別位于南京、上海以及廊坊，雙方總投資金額為3.23億美元。第一筆交易是對位于南京的共計十棟高品質單層倉庫園區的收購。第二筆交易則是由保德信房地產管理的亞太增值型基金和新宜中國共同收購和開發位于上海市和河北省廊坊市兩個重要物流樞紐的高品質倉庫。成都二手房

融創接盤濟南萬達城，萬達商管退出全部持股

6月3日，萬達商管（大連萬達商業管理集團股份有限公司）退出投資企業濟南萬達城建設有限公司，退出前持股100%。股權變更后，公司由融創文旅地產（天津融創潤德文旅地產有限公司）持股91%，大連萬達穩新項目管理有限公司持股9%。

企業新增土地儲備動態

2021年6月上半月，房企積極拿地，拿地集中在廈門、長沙、成都等城市。綠城30億元+1800平方米競自持競得長沙市岳麓區商住地；保利49.7億元拿下廈門海滄區地塊；中海43.7億元競得廈門同安區地塊；萬科24.08億元競得佛山南莊紫洞村商住地。成都二手房

綠城以29.9億元+1800平方米競自持拿下長沙岳麓區一宗商住地

6月1日，綠城以29.9億元+1800平方米競自持租賃住房競得長沙市岳麓區一宗商住地塊，總出讓面積8.62萬平方米，自持比例6%，樓面價7750元/平方米，溢價率25%。該地塊位于岳麓區青梅路與梧桐路交會處東北角，為商住用地，該地塊住宅銷售價格按長沙市政策進行價格監制。成都二手房

保利49.7億元拿下廈門海滄區一地塊

6月10日，保利以總價49.7億元拿下廈門海滄區地塊，成交樓面價28867元/平方米。該地塊土地用途住宅、商業、生鮮超市中心店、社區電商物流配送終端站，土地面積6.88萬平方米，計價建筑面積17.2萬平方米。

企業其他重大事項

中交集團與天津濱海新區簽署戰略合作協議

6月1日，中交集團與天津市濱海新區在天津簽署戰略合作協議。根據協議，雙方將在軌道交通、基礎設施建設、城市綜合開發等領域開展全方位合作。根據協議，中交集團將把濱海新區作為戰略發展的重要基地，在企業布局、產業資源、自身技術和資金上給予大力支持和傾斜，利用自身技術和投融資優勢，參與濱海新區基礎設施和城市建設。成都二手房

招商蛇口產業園REIT完成9億份發售

6月2日，博時招商蛇口產業園REIT成功完成發售，本次發售份額共計9.00億份，共募集資金20.79億元，公眾認購申請確認比例約為2.39%。該項目名稱為博時招商蛇口產業園封閉式基礎設施證券投資基金，是目前粵港澳大灣區唯一一單產業園區公募REITs項目，基礎設施項目為招商蛇口旗下的萬融大廈和萬海大廈，兩項目均位于招商蛇口園區的蛇口網谷產業園中。成都二手房

融創與貴陽市簽約合作，投資落地第十四座融創文旅城

6月10日，貴陽市花溪區人民政府、融創貴州公司舉行貴陽融創文旅城項目投資合作簽約儀式。該協議的簽訂，意味著融創文旅產業在貴州全面布局的開端以及融創第14座文旅城的正式落地。據稱，融創貴州將與花溪區人民政府共同打造一座文化旅游引領、消費升級帶動、產業經濟助力、城市發展共振的標桿項目。成都二手房