成都8月新盤預告及對口學校預測

8月新房市場好鬧熱，三個紛紛來總結：

雙限地紛紛加入，清水最高均價區間為20000元/㎡-27400元/㎡：天府麓里、華建錦院、錦江金茂府、建發天府養云、復地崑玉錦城（清水銷售）、交投電建天合玖璽（現房銷售）。

3倍熔斷、5年限售的熱盤紛紛加推：新鴻基悅城、華僑城濱江壹號、譽浪東望。除此之外還有2開2售罄的麓湖生態城，以及成都萬達1號。

純新盤紛紛亮相，其中最小面積僅57㎡：成都公寓悅湖菁領匯名邸、悅湖金茂悅、卓越云門錦繡、金楠小城際花園、中環光悅居、東宸錦悅府、濱河壹號院、城投置地青熙蘭庭、西派融城，人居沁川林語。

人居沁川林語可能入讀中和B區小學

項目名：人居沁川林語

占地面積：65073㎡

容積率：2.5

綠地率：35%

總戶數：791戶

樓棟總數：22棟

梯戶比：小高層2T2,洋房1T2

樓層狀況：疊拼6F,洋房9F,小高層17F

停車位：1281個

即將開盤信息：

戶型建面：130-230㎡

樓盤信息：成都公寓沁川林語是興城人居打造的塔尖級林語系國際社區，項目規劃疊拼、洋房、小高層產品。

周邊教育資源：項目處于高新區中和B區，一共有4所小學，包含：成都師范銀都紫藤小學南/北校區、高新區實驗小學新川分校、高新區新川科技園小學。

天府麓里可能入讀天府新區D區小學

項目名：天府麓里

占地面積：約26.42畝

容積率：2.2

綠化率：35%

總戶數：358戶

樓棟總數：6棟

梯戶比：2T4

樓層狀況：13、17F

停車位：成都公寓499個

物業公司：德商物業

清水最高均價：20000元/㎡

即將開盤信息：

開盤棟數：4棟（1/2/3/4號樓）

套數：233套

預計裝修：精裝

戶型建面：105-227㎡

樓盤信息：項目在天府新區麓山板塊，總占地約26畝，總共6棟純住宅，全部規劃的是13-17F小高層，2T4戶板式結構。

周邊教育資源：天府D區小學包括了天府六小、萬安小學、天府三中(小學部)、天府二小、白沙小學以及香山小學。

天府二小，屬于天府四中教育集團，于2020年開辦。開辦之初就是由天府四中直接管理，兩校管理/教研/課程/評價統一，其辦學思想和理念也統一。成都公寓

香山小學，定位為科技+法治的特色學校，和天府七小聯合辦學，于2022年開始招生。

天府三中小學部和天府三中實則為一體，2020年新開辦，由華陽中學教育集團小學部統領。

萬安小學，1911年建立，百年老校一名；白沙小學創辦于1941年。

天府六小，屬于天府師大一中教育集團，于2019年９月開始招生，成都公寓天府六小的課程體系分為學生成長課程、教師成長課程以及家長成長課程。

成都萬達1號可能入讀天府新區C區小學

項目名：成都萬達1號

占地面積：約94畝

容積率：3.4

綠化率：30%

總戶數：1625戶

樓棟總數：42棟

停車位：2431個

即將開盤信息：

開盤棟數：1棟（38號樓）

套數：120套

預計裝修：清水

戶型建面：132-212㎡

樓盤信息：成都公寓項目總占地面積約500畝。上批次推出的合院產品，單價約22000-27600元/㎡，本批次即將推出1棟高層住宅，共120套房源

周邊教育資源：萬達1號未來可能入讀的天府新區C學區，包括天府七小、元音小學、天府八小。

天府七小，屬于天府第七中學教育集團，2018年開學。學校特別之處在于主任導師+首席包班雙軌制的管理模式，并且建立了全科整合課程，通過學科內整合、跨學科整合，全學科整合來教學。

天府八小，于2021年才開始招生。學校在引入辦學指導專家、學術指導專家的基礎上，還有課程首席教師的設置。另外，天府八小還擁有自己獨特的成長導師制。成都公寓

元音小學，2020年9月開校，屬于天府第七中學教育集團，校長從教學一線成長起來的校長，曾擔任華陽實驗小學校長。學校的課程也做了很多融合設計。

麓湖生態城可能入讀天府新區麓湖小學、C區小學

項目名：麓湖生態城

開發商：成都萬華新城發展股份有限公司

即將開盤信息：

開盤棟數：2棟（9/11號樓）

套數：169套

預計裝修：精裝

戶型建面：169-230㎡

樓盤信息：成都公寓麓湖生態城的觀瀾組團今年已推售了兩批次，均開盤售罄。本月繼續加推，共169套房源。

周邊教育資源：項目可能入讀麓湖小學（成都哈密爾頓麓湖小學），由成都牽手國際友城新西蘭哈密爾頓共筑，于2019年9月開校。麓小的特殊在于每個班標配雙班主任+班級教育小組成員，還有外教教學。而且學校還是小班制。

除此之外，也可以填報天府新區C區小學。

新鴻基悅城可能入讀天府新區A區小學

項目名：悅城

占地面積：約245畝

容積率：成都公寓3.99

綠化率：39.4%

總戶數：約4000戶

樓棟總數：25棟

樓層狀況：32-37F

停車位：4700余個

即將開盤信息：

開盤棟數：3棟（18/22/23號樓）

套數：546套

戶型建面：129-180㎡

樓盤信息：三倍熔斷，5年限售的熱盤，三期二批次新盤即將發售，建面約128—182㎡。

周邊教育資源：A區一共對口14所小學，包括了：

天府三小，龍江路小學領辦，與龍江路小學簽了6年領辦合同共同打造，實施兩自一包辦學模式。成都公寓

天府四小，石筍街小學領辦，新任校長為馬睿，有體育教育背景，曾在石筍街小學任德育主任等職務。

天府五小，由華陽實驗小學領辦，現任校長為周鵬飛校長，2021年調任。

天府十小，2020年9月開辦，管理團隊來自鹽道街小學/成師附小華潤分校，獲得榮譽有全國垃圾分類樣板學校等。

天府新區實驗小學，屬于天府中學教育集團，也是2020年9月開校，校長由原人北實驗小學校長趙玉如擔任。

華陽小學，前身為華陽縣中興鎮小學，始建于1952年。成都公寓

華陽中學附屬小學、天府三中附屬小學，都屬于華中教育集團小學部。

天府新區錦江小學，2007年9月正式開校，2008年9月獨立建制。

華陽實驗小學、華陽實驗小學(西區)，前身就是元音書院，1807年就成立了，后面經歷了多次更名，最終在2001年改為現在的名字；2020年3月，華陽實驗小學擴大辦學規模，設立了華陽實小(西區)。

南湖小學、南湖小學（北區），就是以前的天府新區西寺小學，南湖小學(北區)2020年正式開辦，由同一法人代表管理。成都公寓

美岸小學，新開辦小學，學校比較迷你，校長為肖沖校長，曾任華陽實驗小學副校長。

華潤置地建發天府和鳴可能入讀天府新區A區小學

項目名：華潤置地|建發·天府和鳴

占地面積：51964㎡

容積率：2.2

綠化率：35%

清水最高均價：21114元/㎡

即將開盤信息：

開盤棟數：3棟（4/9/10號樓）

套數：184套

預計裝修：精裝

戶型建面：140-160㎡

樓盤信息：成都公寓天府和鳴打造為建發的中式建筑風格。項目占地79畝，二批次預計8月加推3棟住宅，包括1棟洋房和2棟小高層，戶型面積約140-160㎡。

周邊教育資源：項目可能入讀的同樣是天府新區A區的14所小學。

天府產城 中國鐵建 西派融城 可能入讀天府新區A區小學

項目名：西派融城

占地面積：7.75萬㎡

容積率：2

綠地率：36.8%

總戶數：799戶

梯戶比：2T2

樓層狀況：8-17F

停車位：1324個

即將開盤信息：成都公寓

開盤棟數：4-8,10-11號樓

套數：272套

戶型建面：143-238㎡

樓盤信息：項目占地116畝，容積率2.0，分南北兩個地塊打造，產品規劃為2T2戶的純板式大平層。戶型面積約143-238㎡。

周邊教育資源：項目可能入讀的同樣是天府新區A區的14所小學。

錦江金茂府周邊規劃一處中小學用地

項目名：錦江金茂府

開發商：中國金茂

占地面積：約56畝

容積率：1.5

樓棟總數：15棟

總戶數：330戶

停車位：成都公寓915個

梯戶比：1T1、1T2

樓層狀況：6F

即將開盤信息：

開盤棟數：6棟（1/7/8/9/14/15號樓）

套數：136套

預計裝修：精裝

戶型建面：165-450㎡

樓盤信息：錦江金茂府是繼武侯金茂府后，金茂在成都打造的第二座金茂府。項目占地約56畝，容積率僅1.5，產品定位改善。

周邊教育資源：在錦江金茂府南側有一處中小學用地，其中小學規劃為36個班。

建發天府養云周邊規劃一處中小學用地

項目名：建發天府養云

開發商：成都公寓成都兆和璟房地產開發有限公司

占地面積：54763.03㎡

容積率：1.5

樓層狀況：6F

即將開盤信息：

預計裝修：精裝

戶型建面：140-212㎡

樓盤信息：項目規劃22棟建筑，包括6F洋房、6F疊拼和商業疊院，定位為建發在成都打造的首個禪境中式高端產品項目。

周邊教育資源：位置與錦江金茂府相鄰，周邊規劃一處中小學用地。

復地 崑玉錦城可能入讀北二外成都附小

項目名：復地昆玉錦城

開發商：成都公寓成都復蜀置業發展有限公司

占地面積：131.12畝

容積率：2.5

綠地率：25%

樓棟總數：13棟

總戶數：736戶

停車位：1259個

梯戶比：2T2

樓層狀況：12—16F

清水最高均價：22058元/㎡

即將開盤信息：

開盤棟數：5棟（1號地塊1/5/6/7/8號樓）

套數：261套

預計裝修：清水

戶型建面：132-143㎡

樓盤信息：成都公寓項目分為三個地塊打造，住宅占比在40%－49%之間，商業部分自持50%。住宅規劃為12-16F的板式小高層，2T2戶，戶型建面約130-169㎡，整體偏改善。要求清水銷售。

周邊教育資源：項目可能入讀的是北二外成都附小，是由百草園小學，于2018年6月起正式更名而來，目前學校已整合4年，師資、教育理念、教育體系和管理模式都在變革。

交投電建天合玖璽可能入讀華興小學

項目名：交投電建天合玖璽

開發商：交投電建

占地面積：44691.21㎡

容積率：2

綠地率：35%

總戶數：558戶

梯戶比：1T2

樓層狀況：成都公寓4—11F

物業費：3.5元/㎡/月

清水最高均價：22100元/㎡

即將開盤信息：

開盤棟數：5棟（洋房2-6棟）

套數：220套

預計裝修：精裝

戶型建面：141-171㎡

樓盤信息：項目為現房銷售，占地約67畝，包括東、西兩個組團，為純洋房社區。兩個組團容積率均為2.0，且須自持部分比例的租賃住房。對外銷售產品僅有141㎡和171㎡兩個戶型，均為四房。

周邊教育資源：成都公寓項目可能入讀的是華興小學，學校始建于1950年，2006年在城鄉教育均衡化引領下新建而成。

卓越云門錦繡可能入讀弟維小學

項目名：卓越云門錦繡

開發商：四川祥普實業有限公司

占地面積：16512㎡

綠化率：35%

即將開盤信息：

開盤棟數：2棟（1/3號樓）

套數：278套

預計裝修：精裝

戶型建面：130-207㎡

樓盤信息：項目位于一環內，占地約24.7畝，共包含4棟高層住宅，15-31F，1/2＃樓有一個單元，3/4＃樓為兩個單元，另有部分底商。

周邊教育資源：成都公寓卓越云門錦繡可能入讀的是百年名?！?/span>弟維小學，以校風正、教學優、師德高、弟子強著稱。

金楠小城際花園可能入讀晉陽小學

項目名：金楠小城際花園

開發商：四川峨眉互盛實業有限公司

占地面積：5030.13㎡

容積率：2.4

綠地率：30.1%

總戶數：159戶

停車位：167個

梯戶比：2T7

物業費：1.8元/㎡/月

即將開盤信息：

開盤棟數：1棟（1號樓）

套數：159套

預計裝修：清水

戶型建面：57.03-70.68㎡

樓盤信息：成都公寓項目占地7.5畝，只有一棟兩個單元，2T7戶配置，均為小戶型，目前已經是準現房

周邊教育資源：項目可能入讀晉陽小學，創辦于1916年。

悅湖菁領匯名邸可能入讀川西營小學（工程名）

項目名：悅湖菁領匯名邸

位置：武侯區九駕車巷478號

占地面積：59407.55㎡

容積率：1.5

綠化率：30%

總戶數：696戶

停車位：1101個

梯戶比：1T1/1T2/1T4

樓層狀況：3-6/11F

物業費：成都公寓3.38-4元/㎡/月

物業公司：金茂物業

即將開盤信息：

開盤棟數：7棟（4/5/6/7/8/9/10號樓）

套數：396套

預計裝修：清水

戶型建面：73-107㎡

樓盤信息：項目占地約89畝，容積率僅1.5，規劃了疊拼及洋房。樓盤配建人才公寓。洋房設計有部分建面約73㎡小戶型，總價有優勢。

周邊教育資源：項目周邊規劃有一所小學——川西營小學，位于武侯區金花橋街道九架車村4組，學?？偼顿Y達到3.15億元。

悅湖金茂悅可能入讀川西營小學（工程名）成都公寓

項目名：悅湖金茂悅

位置：悅湖科技城核心區北側智遠大道旁

占地面積：42767.4㎡

容積率：1.8

綠化率：35%

總戶數：564戶

樓棟總數：小高層（16F）6棟，洋房（8-10F）9棟

梯戶比：1T1/2T2

清水最高均價：23000元/㎡

即將開盤信息：

預計裝修：精裝

戶型建面：125-143㎡

樓盤信息：成都公寓項目占地約64畝，容積率1.8，規劃了6棟16F的小高層和9棟8-10F的洋房，均為板式結構，包括1T2和2T2。

周邊教育資源：項目西南側就是規劃的川西營小學。

佳樂云錦閣可能入讀王賈橋小學

項目名：佳樂·云錦閣

占地面積：約56畝

容積率：2.5

綠化率：25%

停車位：1029個

總戶數：666戶

樓棟總數：7棟

樓層狀況：13-14F

物業費：3.5元/㎡/月

即將開盤信息：

開盤棟數數量：1棟（5號樓）

套數：112套

預計裝修：精裝

戶型建面：117-160㎡

樓盤信息：成都公寓佳樂云錦閣現房銷售，將加推112套117-160平方米住宅。

周邊教育資源：項目可能入讀的是王賈橋小學，創辦于1936年，2006年7月直屬金牛區教育局，2022年新校區投入使用。

招商未來公園 幸福橋TOD可能入讀人民北路小學天北校區

項目名：招商未來公園

占地面積：287畝

即將開盤信息：

開盤棟數數量：3棟（1/2/7號樓）

套數：150套

預計裝修：清水

戶型建面：143-170㎡

樓盤信息：成都公寓幸福橋TOD二期項目招商未來公園是內含小高層和疊拼，即將推出143-170平方米的清水房源。

周邊教育資源：項目可能入讀的人民北路小學天北校區，是由人北小學領辦，2020年新開辦。

華僑城濱江壹號可能入讀雙林小學御風分校

項目名：華僑城·濱江壹號

容積率：5.0

綠化率：40%

停車位：3564個

總戶數：1156戶

樓棟總數：6棟

梯戶比：29/30棟3T7，32/33/35棟3T6，36棟2T5

即將開盤信息：

開盤棟數數量：成都公寓6棟（29/30/32/33/35/36號樓）

套數：1156套

預計裝修：清水

戶型建面：75-136㎡

樓盤信息：項目占地380畝，緊鄰沙河，分四期進行開發，一期和二期已經實景呈現，華僑城濱江壹號就是待售的三期，今年取證2次，均三倍熔斷。

周邊教育資源：該樓盤未來可能入讀的是雙林小學御風分校，由雙林小學領辦。

譽浪東望可能入讀四川交響樂團附屬小學

項目名：譽浪·東望

容積率：2.5

綠地率：35%

停車位：804個

總戶數：476戶

樓棟總數：17棟

梯戶比：成都公寓疊拼1T1，高層3T6

物業費：疊拼4.5元/㎡/月，高層2.96元/㎡/月

物業公司：成都龍湖物業服務有限公司

即將開盤信息：

開盤棟數數量：4棟（1/7/8/9號樓）

套數：46套

預計裝修：清水

戶型建面：177-206㎡

樓盤信息：項目分為A/B兩個地塊，A地塊規劃1棟高層和7棟疊拼，B地塊規劃1棟高層和8棟疊拼。今年5月，A地塊取證，入圍人數745人，搖中概率33.29%。

周邊教育資源：成都公寓譽浪東望可能入讀的是川交附小，是由華林小學南區于2019年更名而來。這所學校由成華區教育局與四川交響樂團簽署戰略合作協議，西部第一所交響樂團附屬小學。

華建錦院可能入讀四川交響樂團附屬小學

項目名：華建錦院

開發商：成都華建益錦置業有限公司

容積率：2.0

綠化率：35%

停車位：948個

總戶數：793戶

樓棟總數：18棟（小高層5棟、洋房12棟、物管用房1棟）

梯戶比：1T2/2T4

樓層狀況成都公寓：洋房9-11F；小高層16-18F

即將開盤信息：

開盤棟數數量：8棟（1-4/6-8/15號樓）

套數：399套

預計裝修：精裝

戶型建面：89-137㎡

樓盤信息：華建地產成都首秀，項目包括人才公寓（占比為37%），普通房源。宗地限定清水房價20600元/㎡，裝修標準為2000元/㎡，最小戶型為89㎡，適合剛需購房者。

周邊教育資源：華建錦院可能入讀的也是川交附小。

中環光悅居可能入讀建設路小學楓林校區

項目名：中環光悅居

位置：成都公寓二仙橋東路60號

容積率：4.5

綠化率：20%

停車位：365個

總戶數：住宅192戶；商辦101戶

樓棟總數：2棟

樓層狀況：住宅28F，商辦14F

即將開盤信息：

開盤棟數數量：1棟（1號樓）

套數：192套

預計裝修：清水

戶型建面：62-91㎡

樓盤信息：項目前身是物華天域閣，項目占地約10.58畝，容積率4.5，包含2棟樓：1號樓為住宅，總高28F（1-4F為底商），3梯8戶開放式小區；2號樓為辦公。

周邊教育資源：成都公寓項目可能入讀的是建設路小學楓林校區，由以前的圣燈小學改建，于2017年9月正式投入使用。學校與建設路小學本部，按照統一管理理念與要求，統一教學進度與安排，統一學生培養目標與追求進行管理和執教。

城投置地青熙蘭庭可能入讀成華區教科院附小

項目名：青熙蘭庭

占地面積：47214.91㎡

容積率：2.0

綠化率：35.01%

總戶數：717戶

停車位：1219個

即將開盤信息：

開盤棟數數量：成都公寓7棟（1/3/4/5/6/7/8號樓）

套數：438套

預計裝修：清水

戶型建面：110-143㎡

樓盤信息：項目一共規劃7棟14-17F的高層，2梯3戶、2梯2戶配置；9棟6F的疊拼；和1棟租賃住房（2號樓）。

周邊教育資源：項目可能入讀的是成華區教科院附小，也就是以前的青龍小學整體搬遷新學校后改名而來。

錦尚府可能入讀建設路小學

項目名：錦尚府

位置：建功路99號

占地面積：11858.78㎡

容積率：2.87

綠地率：30%

總戶數：246戶

樓棟總數：成都公寓3棟(住宅2棟，商業1棟）

梯戶比：2T2,2T3

停車位：336個

即將開盤信息：

開盤棟數數量：2棟（1/2號樓）

套數：246套

預計裝修：精裝

戶型建面：105-138㎡

樓盤信息：錦尚府位于成熟的建設路板塊，只有兩棟住宅，戶型面積為105-138平方米，剛需可關注。

周邊教育資源：項目可能入讀的小學是建設路小學，百年名校，始建于1920年，在成華區算是比較好的一所小學，受關注程度也還是比較高。

東宸錦悅府可能入讀成華實驗小學成都公寓

項目名：東宸錦悅府

占地面積：12畝

容積率：2.77

綠地率：34%

總戶數：155戶

樓棟總數：3棟

樓層狀況：32F

停車位：302個

即將開盤信息：

開盤棟數數量：1棟（3號樓）

套數：155套

預計裝修：清水

戶型建面：71-118㎡

樓盤信息：成都公寓項目只有12畝，一共包含3棟樓，1為市政用房，2為2F的商業，3是32F的住宅，2梯5戶，戶型包括71㎡套二，92㎡套三單衛，115、118㎡套三雙衛。

周邊教育資源：項目可能入讀的是成華實驗小學，家長反饋整體較好，教學上抓得比較嚴，老師責任心還不錯，學生成績在成華區中等偏上。

濱河壹號院可能入讀雙慶小學

項目名：濱河壹號院

占地面積：16144.19㎡

容積率：2.0

總戶數：疊拼102套，花園洋房36套

樓棟總數：10棟

梯戶比：洋房2T2

即將開盤信息：

預計裝修：清水

樓盤信息：項目位于萬象城和攀成鋼之間，占地僅24畝，容積率2.0，以疊拼和洋房為主。

周邊教育資源：成都公寓項目可能入讀的是雙慶小學，成立于1997年，學校特色為生態校園。