房大俠客服告訴你怎樣利用好房貸來增長自己的財富

怎樣利用好房貸來增長自己的財富。首先很多人擔心高負債會有風險是嗎?我告訴你房貸肯定是能貸越多越好,房貸利息是你能和銀行借到的時間最長,利息最低的貸款,大家腦海里會有一個根深蒂固的問題,高負債有風險,高負債一定有風險嗎?不一定,假設你全部的資金有500萬,你全部用來5成首付買一1000萬的房產負債50%,假如碰到點什么意外,你手頭沒有錢可以還月供了很快,你就會斷供破產,但是如果把負債做高一點,比如首付三成,甚至拉高評估價付兩成,也就是說兩成首付200萬,完了手里還留著,300萬,哪怕你不工作,這個資金都可以幫你還至少5年的月供大家發現什么問題,沒有,負債的關鍵不在于負債率的控制,而是在于現金流的管理,現金流可以是你的工資,也可以是你的借款,甚至是專門預留出來的月供備付金,一般而言我們預留所有貸款的兩年月供在手是比較安全的,這些資金可以保你扛過樓市的橫盤期,等到上載的時機,但是借用杠桿負債買資產有一個非常關鍵的點,你買的資產的投資回報率要跑贏負債的利息成本,不然哪怕你的現金流沒有斷,最終你做的這筆投資也是虧的。


例如你買了4線城市的房子,供了10年交了50萬利息,但是房子只是小幅上漲了30萬這個,這么算下來這筆投資其實還是虧了。還有個問題,很多人會猶豫要不要提前還款,我的答案是貸款要拉長期限越長越好,如果有50年的貸款期限,我一定都會存50年,首先還貸的時間越長對我們越有利,未來的錢越來越不值錢,負債就是用明天不值錢的錢來還,現在值錢的錢其實貸款的時間越長,你的壓力就會越小。

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