人防車位能不能買？

在很多小區，除了“產權車位”，還有一種名曰“人防車位”的車位。有不少讀者經常會問我們人防車位要不要買的問題。

人防車位實際上是由小區的開發商投資建設的人民防空工程，它的產權歸人防辦所有，所以人防車位并不能買賣；

但因開發商享有人防工程在非戰時的使用權和收益權，所以開發商可將人防車位的使用權轉讓給小區業主。

所以一般講的“買”人防車位，實際上是開發商以長期租賃的形式轉讓人防車位的使用權。

因為人防車位沒有產權，心理上容易給人造成一種不安全感，所以同一個小區的人防車位價格往往比產權車位要便宜。

從使用角度來說，二者的唯一的區別是人防車位在戰時可以被國家強制征用，不過如果都“戰時”了，普通車位應該也不太敢用了吧？

從交易角度來說，產權車位購買后需要進行不動產權登記，并繳納3%的契稅，人防車位沒有產權，只是使用權的轉讓，無需繳納契稅。

未來二次轉讓時，產權車位可以自由買賣，當然買家還得再次繳納3%的契稅；人防車位沒有產權，但開發商通常會在合同中約定業主有權向其他業主轉讓該合同約定的全部權利義務，實際上也能正?！敖灰住?，去開發商或者物業公司登個記即可完成，并不產生稅費。

綜上，人防車位和產權車位在使用上基本無異，也能二次轉讓收回成本，可以說基本上沒有區別；同時價格更低，還不產生交易稅費，總體成本低不少。

所以，如果資金預算比較緊張，完全可以選擇成本更低的人防車位；

如果離自家單元入口比較近的車位都是人防車位，也可以選人防車位，畢竟更方便還便宜，何樂而不為呢？

當然，如果是預算充足，單元門附近也都是產權車位，還是應以便利性為第一準則，不要為了貪便宜，舍近求遠選人防車位。

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